Спрос на складскую недвижимость сократился за первые три квартала 2025 года на треть

Новости | Ноябрь 17, 2025, 14:38

Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, количество заключенных сделок на рынке складской недвижимости России в текущем году по итогам трёх кварталов сократилось на 36%. Всего за январь-сентябрь было заключено 194 сделки против более 300 за аналогичный период прошлого года. Речь идет о 3,4 млн кв. м, тогда как в прошлом году объем сделок на складские площади за отчетный период составлял 4,7 млн кв. м (-27% год к году).

Основной причиной снижения объемов спроса является значительное сокращение крупных сделок формата BTS. Их объем сократился на 35% год к году с 2 млн кв. м в прошлом году до 1,3 млн кв. м в текущем. Доля сделок по схеме BTS составила 38%, а ключевым способом наращивания площадей в 2025 году для большинства игроков рынка стала аренда – 52% в структуре спроса (1,8 млн кв. м).

Структура спроса в разрезе сферы деятельности компаний остается стабильной – лидерами являются онлайн-операторы (38% от общего объема спроса). На втором месте по объему сделок находятся многоканальные ритейлеры (25%). Производители, логистические операторы и дистрибьюторы занимают 11%, 8% и 5% соответственно. При этом площади складов приросли к уровню прошлого года только у многоканальных ритейлеров: объем их сделок увеличился на 56% с 555 тыс. кв. м за три квартала 2024 года до 866 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года.

По прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году объем спроса на рынке складской недвижимости России составит 4,5 млн кв. м, что на 27% ниже показателя прошлого года (6,2 млн кв. м) и на 38% ниже уровня рекордного 2023 года (7,2 млн кв. м).