Fleming Family & Partners вложит в российскую складскую недвижимость сегмент $320 млн
Вслед за другими иностранными инвесторами вложиться в российскую складскую недвижимость решил и фонд Fleming Family & Partners (FF&P). FF&P планирует построить производственно-складской терминал площадью около 300 тыс. кв. м в Московской области и завершает сделку по покупке 100 тыс. кв. м складов в одном из регионов России. Инвестиции в эти проекты эксперты оценивают в $320 млн.
В начале октября 2006 года FF&P сформировал второй фонд для вложений в российскую недвижимость FF&P Russia Real Estate Development и провел частное размещение 50% его акций на $75 млн. В конце февраля фонд доразместит оставшиеся 50% акций своего подразделения, за счет чего привлечет еще $75 млн, рассказала Ъ управляющий партнер Property Advisor (управляющая компания FF&P) Наталья Пирогова. С учетом заемных средств портфель нового фонда достигнет $300 млн.
Большую часть этих средств предполагается потратить на строительство складов. В начале года фонд стал владельцем 50 га на юге Московской области в 45 км от МКАД. На участке FF&P построит 260 тыс. кв. м складов класса A и производственных площадей. Объем инвестиций в проект с учетом стоимости земли составит около $200 млн. Кроме того, первый “российский” фонд FF&P, созданный в 2003 году, сейчас закрывает сделку по покупке 100 тыс. кв. м складов в одном из регионов России, рассказала госпожа Пирогова. По оценкам участников рынка, эта сделка обойдется фонду еще в $100-120 млн. Интерес FF&P к складскому сегменту госпожа Пирогова объяснила его высокой доходностью: “Стратегия фонда предусматривает дальнейшую реализацию купленных и построенных объектов. Доходность от перепродажи складов — 25%, а в случае самостоятельного строительства — 50%. В офисном сегменте этот показатель не превышает 30%”,– подсчитала она. Кроме того, сейчас фонд завершает оформление документации на строительство бизнес-центра площадью 50 тыс. кв. м в столице.
Fleming Family & Partners управляет активами семейства Флеминг и ряда крупных клиентов на $8 млрд. В России ранее инвестировал только в офисную недвижимость: в 2003 году приобрел бизнес-центр на Гоголевском бульваре, а в 2005 году — комплекс “Тверская застава” на Лесной. Помимо активов в недвижимости владеет контрольным пакетом производителя мороженого “Айсберри”, а также около 19% золотодобывающей компании Highland Gold Mining.
Участники рынка говорят о росте интереса институциональных инвесторов к российской складской недвижимости. До 2007 года из западных фондов сделки в этом сегменте совершали только британский Raven Russia и один из фондов Morgan Stanley. Однако в середине февраля стало известно, что London & Regional Property инвестирует $750 млн в строительство складской сети VVV Company.
Новости по теме
-
РЖД установили новый порядок перевозок порожних контейнеров
Порожние контейнеры не будут приниматься к перевозке по железной дороге без письменного подтверждения предприятий-получателей. Такие разъяснения от представителей ЦД РЖД получили контейнерные операторы, обеспокоенные возможным введением запрета на отгрузки. В пресс-службе РЖД заявили InfraNews, что запрета на прием порожних контейнеров к перевозке нет, а заявки сверх утвержденных планов согласовываются в соответствии с очередностью, закрепленной в действующих правилах перевозок.
-
Правительство РФ обновило состав комиссии по транспорту
Правительство РФ обновило состав комиссии по транспорту, соответствующее распоряжение премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал 27 июля. InfraNews ознакомились с текстом документа, который официально опубликован не был
-
Сотни российских контейнеров линии E-Shipping застряли в Китае
Российские импортеры и экспортеры вновь столкнулись с проблемами иностранной судоходной линии. Турецкая компания E-Shipping, оперирующая двумя судами на контейнерной линии из Владивостока в порты Китая и Кореи, не смогла выполнить свои обязательства. Часть контейнеров с середины апреля застряли на судне A HOUOU, дрейфующем в открытом море вблизи китайского порта Нинбо, а пострадавшие грузовладельцы и экспедиторы готовят коллективный иск к перевозчику.
Свежие новости
-
Дан старт реконструкции автомобильного пункта пропуска Озинки на границе с Казахстаном
Пропускная способность погранперехода увеличится в 5,5 раз до 1,3 тыс. машин в сутки к концу 2027 года
-
Задержка в пути контейнеровоза компании E-Line достигла 5 месяцев
Российская судоходная компания E-Line уже пять месяцев не может доставить импортные контейнеры из портов Китая, ОАЭ и Индии в Россию. По словам клиентов линии, опрошенных InfraNews, E-Line и ее агенты периодически называют новые причины задержек и постоянно откладывают дату прибытия.
-
В новых регионах РФ в 2025 году планируется восстановить 1,7 тыс. км автодорог
В 2024 году на освобожденных территориях было отремонтировано 2,1 тыс. км автотрасс
-
Терминалы «Деметра-холдинга» отсудили железнодорожную ветку у НМТП
«Деметра» выразила готовность компенсировать НМТП расходы на ее строительство
-
Грузооборот портов России в январе 2025 года сократился на 1,6%
Отрицательная динамика в январе обусловлена сокращением перевалки наливных грузов на 6% год к году